Modificaciones hipotecarias

Segregación o división de fincas
¿Qué es necesario aportar?
  • Licencia municipal o el certificado de que no es necesaria.
  • Siendo fincas rústicas, tenemos que tener en cuenta que de la división o segregación no resulten porciones de terreno inferiores a la unidad mínima de cultivo.
  • La segregación está sujeta al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados  sobre el valor de la porción segregada.
Agrupación o agregación

Para dos o varias fincas registrales para formar una finca registral nueva o agregar una porción de finca a otra, necesitaremos:

  • Título de propiedad, referencia catastral.
  • Descripción.
  • Información gráfica o planos.
División horizontal
¿Qué es necesario?
  • Descripción de cada uno de los elementos privativos en que se divide, anejos y elementos comunes.
  • Cuotas de participación.
  • Normas que vayan a regir la comunidad de propietarios tales como Estatutos y reglamentos.

La división horizontal está sujeta al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados sobre el valor del terreno más la construcción.

Otras modificaciones hipotecarias

Para adaptar la extensión en la realidad de una finca a la que aparece en Registro de la propiedad le asesoraremos en cada caso concreto de la documentación que se precisa atendiendo a si se trata de un supuesto de exceso de cabida, disminución o rectificación.

Extinción de condominio

Se dará en aquellos casos en los que varias personas sea copropietarias de un solo bien y quieran terminar con esa situación de cotitularidad.

¿Qué debemos aportar?
  • Datos de identidad de los copropietarios.
  • Cuotas de cada uno en la comunidad y su composición.
  • La forma de la adjudicación.
  • Las compensaciones a realizar en casos de excesos de adjudicación.
  • Nosotros nos encargaremos de obtener la nota registral y la certificación del catastro.
¿Qué impuesto se paga por la extinción del condominio?

Dependerá del caso concreto, así que le informaremos al respecto atendiendo a sus circunstancias.

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